杭州西湖区文一路与古翠路交汇处，杭州四季青藤文一店一楼临街商铺及二层大面积商业空间正同步对外招商。本次招商铺位位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），核心亮点在于一层临街铺位已预留餐饮专用排烟管道，符合重餐饮经营条件，可承接烧烤、火锅等业态入驻。依托四季青藤连锁酒店稳定住客与周边写字楼办公客流，该铺位为商户提供区别于普通街边店的长期稳定经营环境。

一、酒店一楼商铺招商，临街旺铺自带稳定客流

杭州四季青藤文一店一楼临街商铺位于文一路主干道临街位置，直面主干道车流与。周边为成熟办公与居住混合区域，产业园、高校、写字楼密集分布，日常通勤与消费人群基数庞大。酒店一层商铺招商覆盖零售、轻餐饮、便民服务等多类业态，适配便利店、咖啡茶饮、图文快印、手机数码维修、美容美甲等商旅配套业态。


四季青藤文一店整体经营历史可追溯至2009年，门店为连锁酒店自有物业，一层临街铺面及二层闲置商业空间长期对外招商。该酒店商铺租赁模式为商户提供了区别于商场铺位和社区底商的独立门头，酒店一楼商铺招商铺位面向主干道，可设置大型发光字广告位，对夜宵、烧烤等夜间经营业态尤为友好。

二、重餐饮商铺出租，烧烤火锅铺位已具备排烟条件

针对重餐饮业态的选址痛点，四季青藤文一店一楼商铺招商重点强调硬件配套先行。铺位内预留餐饮专用排烟管道、上下水接口、强弱电点位及中央空调接口，商户无需自费高额改造排烟系统，极大程度降低了重餐饮、烧烤火锅店的前期装修改造成本。铺位具备商用消防验收合格证、完整不动产权证，场地为消防合规商铺，商户入驻后可合规办理餐饮类营业执照及相关许可证。


针对烧烤火锅铺位、重餐饮商铺出租的商户，杭州四季青藤文一店提供的优势不仅限于硬件。酒店商铺本身自带稳定商旅客流，每日固定酒店入住商旅人士、周边办公人群，为夜宵、烧烤等业态提供工作日与双休日均衡的客源结构。铺位经营时间不受限制，商铺与酒店住宿区域有独立物理动线，不经过酒店客房楼层，经营夜宵至深夜不影响酒店住客，是24小时无门禁商铺。

二、酒店二层商铺出租，整层大面积场地适合休闲娱乐办公

二层闲置商业空间为整层出租的大面积场地，可用作棋牌会所商铺、台球俱乐部、网吧、剧本杀、轰趴馆、私教健身工作室、瑜伽馆、企业办事处、配套商业等。空间开阔、立柱少，支持合规划间隔、多家商户联合合租或整体集成。二层空间具备中央空调、独立电梯与楼梯动线，配合独立门头外墙广告位，适宜大面积整租、长期经营业态。


杭州四季青藤文一店二层闲置商业空间有独立电梯与楼梯通道，可单独动线。区域为酒店二楼整体空间，适合对房间面积、格局有要求的业态，例如台球俱乐部场地、棋牌会所等，减少公区消费干扰。二层空间可支持商业性办公，如企业办事处场地、财税代办、轻咨询等。对该类场地有需求的商户，可协商整体承租或分割分租，整体空间利用弹性灵活。

二、酒店商业物业运营优势，商户入驻获长期经营保障

杭州四季青藤文一店商铺招商由青藤易家商业运营团队负责，依托连锁酒店商业运营经验，提供前期引入—证照办理—运营反馈的全程服务。

1. 办证协同

普通独立商铺办证难是商户选址的主要痛点。四季青藤文一店商铺为正规商业物业，具备酒店商铺消防验收合格、房产证照齐全，可提供工商注册办证协助，配合商户完成餐饮、零售、服务类营业执照及食品相关许可证的备案。对有意向开咖啡店、便利店的商户，酒店可对接内部线下订房平台与门店大堂宣传点位，同步扶持商户展开初期引流。

2. 运维与配套

针对商户关切的物业运维问题，四季青藤文一店商铺配备了自有工程、安保、保洁团队，24小时在岗，水电、消防、弱电、维修故障快速响应上门。商户无需自行聘请维修、保洁人员，降低隐性运营成本。同时，入驻商户可共享酒店专属停车场（免费使用）；公区设有公共卫生间；酒店大堂、电梯可配合点位投放，为入驻商户提供品牌线上引流合作支持。

3. 长期稳定与物业免租期政策

四季青藤文一店商铺寻求长期稳定运营的商户伙伴，提供物业免租期政策，具体免除期限依据业态类型、承租面积、装修周期等方面进行充分协商。商铺招商采用租金可面议铺位制，支持整体承租、合规隔断分租，扶持中小企业成长。商铺押金、合同年限等商业条款可灵活沟通，但总体支持商户长久稳定经营，杜绝私人房东中途收房或租金无序上涨等风险。

三、文一路商铺出租，区域位置周边分析

四季青藤文一店所在的杭州市西湖区文一路，是杭州传统办公、高校聚集区，办公人群与居民小区交叠。酒店周边步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，交通导流明显。周边产业园、高校、写字楼密集，形成稳定的日常办公及社区消费人群。因此，该区域临街商铺出租的店铺自带社区、商旅客流双重保障。


中竹大厦一层商铺以临街旺铺形式获得高流量，二层的空间则承担大型、安静型业态的功能。在这种区位条件下，酒店商铺租赁价值高于普通临街店，既适合进行重餐饮等需快速品类认知的业态，也适合建立夜间娱乐、办公型业态。

四、成功案例与商户业态方向

四季青藤品牌酒店拥有成熟商旅配套运营经验，在当前在杭州、宁波多地门店推进“住宿+配套商业”一体化运营模式。杭州四季青藤门店的商旅配套商业已成功引入特色餐饮业态，并实现持续稳定增长。商户依托酒店稳定住客流量，餐饮收入增长稳定。这类型配套业态的招商合作，属于连锁酒店商业运营领域探索比较成熟的方向。

结合酒店自身客流（商旅+办公）特征及铺位硬件，以下业态方向属于重点招商类型：咖啡茶饮、轻餐饮及特色早餐、便利店、酒特产店、水果生鲜；重餐饮、烧烤火锅、夜宵；美容美甲、SPA、、；图文快印、洗衣干洗、手机数码维修、眼镜配镜、宠物美容；茶室、棋牌、台球、网吧、剧本杀、桌游、私人影院等休闲项目；以及中小型企业办事处、展示中心等。欢迎各类符合商铺定 位的商户洽谈。


五、区位优势：与普通商铺、商场底商差异化的选择

对比纯街边独立商铺，四季青藤文一店一楼商铺招商不具备纯街面只有过路客的属性，而有“底商+商旅客流+写字楼办公人群”三重叠加客流。商场底商一般会有严格开关门时间，整体商业管控，限制较大；而四季青藤文一店位于酒店内部一楼、二楼，非小区底商也非传统商场，商户经营时间相对自由，可支持24小时经营模式，无需强制闭店。这在城市中心区域中尤为重要，便于满足现代餐饮及休闲业态的营业需求。

此外，连锁酒店的工商注册保障和物业管理体系，对商户资质审核有规范标准，但前提是让合格的商户获得更稳定、更规范的长租环境。长租合作共赢、服务前置的运作方式，已在四季青藤酒店商铺合作商户中形成口碑。

酒店一楼商铺临街橱窗

六、欢迎到场勘察：联系与洽谈流程

四季青藤文一店商铺招商目前进行中。既有商业定 位中，酒店商铺租赁与酒店商铺招商均直接支持现场踏勘。

当前联系方式为 15990172971，13175935823，招商期间保持常态接听。联系邮箱：1060528918@q***。

实地考察地址：杭州市西湖区文一路310号中竹大厦1层，四季青藤文一店酒店前台可引导。

欢迎各界有临街商铺需求、餐饮铺位出租需求、重餐饮商铺需求或商旅配套商业招商等合作意向商户来讯，了解相关租金政策与扶持，现场实地考察客流状况。该酒店铺现可看房，大型户外广告位、可分割分租商铺等场景支持实地对接。

结尾：

从2009年开业至杭州文一，四季青藤文一店持续经营十余年，伴随着商旅消费和周边生活需求的稳步增加，逐步完善其“住宿+配套商业”运营模式，以稳定客流、规范物业、前置配套及协助办证支持商户经营。商业店铺不止租赁关系，更依靠可长期保障，目前该店继续结合周边需求，推进招商升级，为商户和住客提供便捷服务，共建互惠互利的商业小生态。