杭州西湖区文一路沿线的棋牌会所、台球俱乐部、剧本杀轰趴馆经营者，长期面临大面积合规场地难寻的困境。四季青藤文一店二层闲置商业空间现正对外招商，单层开阔、立柱少，支持整层承租或合规隔断分租，是文一路沿线稀缺的酒店二层商铺出租资源。该场地依托酒店稳定商旅客流与周边写字楼办公人群，为棋牌、台球、网吧等夜间休闲业态提供24小时无门禁商铺条件，且消防验收合格，可全程配合办理经营证照。

出租门店正面

核心卖点一：独立动线设计，夜间经营不受限

四季青藤文一店二层商铺拥有完全独立的进出通道，与酒店客房电梯、楼梯分离，经营互不打扰，无强制关门时间限制。对于棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆等业态，营业时间可延长至深夜甚至通宵，这是商场底商和小区底商无法提供的核心优势。据分析认为，夜间休闲业态的营收高峰集中在晚8点至凌晨2点，独立动线设计直接决定了这类业态的生存空间。商户无需担心影响酒店住客休息，也无需受制于统一闭店时间，经营自主性显著提升。

核心卖点二：消防合规资质齐全，办证省心省力

该二层商业场地已通过商用消防验收，房产手续齐全，完全符合商用经营标准。四季青藤文一店作为连锁酒店自有商业物业，可全程配合商户办理棋牌、台球、网吧、剧本杀等经营类证照备案。相比普通私人房东不配合办证、消防整改全靠商户自行对接的常见痛点，这里提供工商注册办证协助服务，大幅缩短开业筹备周期。对于重餐饮、烧烤火锅等对消防要求更高的业态，一层临街商铺同样预留了合规条件，可满足不同经营需求。

核心卖点三：共享停车场与稳定客流，降低获客成本

入驻商户可共享酒店专属停车场，解决棋牌、台球、SPA等业态顾客停车难的问题。酒店常年稳定营业，每日固定商旅旅客与周边写字楼办公人群构成天然客源，商户无需从零开拓市场。文一路与古翠路交汇处的地理位置，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，临街量大。对于棋牌会所、台球俱乐部这类依赖回头客的业态，稳定的基础客流意味着更快的会员积累速度和更低的淡季经营风险。

出租门店整体

核心卖点四：标准化物业运维，24小时响应

四季青藤文一店配备自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障快速上门处理。商户无需自行组建运维团队，无需操心设备维修、保洁卫生等琐事，可集中精力于核心经营。这一服务对棋牌、台球、网吧等营业时间长的业态尤为重要——深夜设备故障也能得到及时响应，避免因停业造成的营收损失。物业还提供专属仓储备用空间免费使用，满足商户物资存放需求。

核心卖点五：品牌线上引流与联合推广

四季青藤连锁酒店隶属青藤易家酒店管理公司，深耕长三角多年，门店覆盖杭州、宁波等多个城市。入驻商户可共享酒店线上订房平台、品牌抖音、美团的同步推荐资源，酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，实现线上线下双向引流。对于新开业棋牌会所、台球俱乐部而言，这种品牌线上引流合作能有效缩短冷启动期，快速积累首批会员。酒店定期举办的线下活动也可为商户提供联合场地支持，形成酒店住宿与沿街商业一体化运营的良性循环。

出租门店侧面

参数规格与场地条件

四季青藤文一店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），二层商业空间单层面积开阔、立柱少，可自由隔断，适合大面积整店或多家小店联合经营。场地预留中央空调接口，基础硬件齐全，商户前期装修改造成本可控。一层临街商铺直面主干道，可安装大型发光招牌，适合轻餐饮、便利店、酒特产店、美容美甲等业态；二层大面积场地适合棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆、健身工作室、企业办事处等业态。商铺租金可面议，支持长租稳定合同，物业提供免租期政策，具体条款可详谈。

合作案例与商户评价

四季青藤门店已有多个成功合作案例：一层合作精品咖啡门店依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。现有合作商户反馈，酒店商铺大优势是自带稳定固定客流，无需推广投入；场地水电、排烟、消防提前做好，资质齐全，省去十几万改造费用；物业24小时专人值守，水电故障半小时内上门维修。这些真实经营数据为意向商户提供了可参考的运营预期。

四季青藤门面

行动引导

四季青藤文一店一层临街商铺与二层大面积商业空间同步招商中，适合棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆、健身工作室、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡茶饮、便利店、美容美甲、企业办事处等多类业态。目前二层商用场地仍有空置铺位，支持整层承租或多家商户联合合租。欢迎有意向的商户预约实地看房，现场考察周边客流与场地条件。招商热线：15990172971，13175935823，联系邮箱：1060528918@q***。地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），地铁古翠路站D口步行约6分钟可达。